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房屋

时间:2014-10-12 19:31来源:彭州市律师 作者:成都彭州律师 点击:
  房屋是指建筑于土地之上的供人生产、生活或进行其他社会活动的建筑物。包括住宅或办公楼,以及一切有四壁的建筑物。
房屋
  房屋是指建筑于土地之上的供人生产、生活或进行其他社会活动的建筑物。包括住宅或办公楼,以及一切有四壁的建筑物。我国相关法律将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物,实际上将房屋扩展至房屋的附属设施,如花园、道路等任何占有地面的建筑物。我国房屋呈现出多种类型,主要包括:
  农村房屋与城市房屋。两者除地理位置不同外,还因房屋占用土地的权属不同,权利主体所在的户籍不同,而在法律上呈现出差异。最主要的差别是两种房屋适用的法律规范不同。
  住宅用房和商业用房。这是按用途对房屋加以分类。住宅用房是专供家庭、个人居住使用的房屋,而商业用房是用于商业、厂房、写字楼等经营性活动的房屋。房地产开发基本上涉及这两类房屋的建设、买卖和租赁等经营活动。
  城市私房,城市公房和商品房。这三种房屋都属于城市住宅用房。城市私房指历史上遗留下来个人拥有私人所有权的房产,个人合法建造的房屋以及购买的商品房。城市公房包括两类,一是历史上形成的由房屋管理部门享有所有权或管理权的公房;另一种是由国有企事业单位投资兴建的,分配给个人居住,居住者享有使用权的房屋。而商品房是指房地产开发商开发的租售给个人的房屋。
  【相关依据】
  城市私有房屋管理条例[19831217]
  第二条 本条例适用于直辖市、 市、 镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。
  前款私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
  中华人民共和国城市房地产管理法[19940705]
  第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
  本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
  本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
  本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 (责任编辑:)
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