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租赁合同

时间:2014-10-12 17:49来源:郫县律师 作者:成都郫县律师 点击:
  所谓租赁合同,是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

租赁合同

  所谓租赁合同,是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同使得当事人在不取得标的物的所有权的情况下也能对标的物进行使用、收益,满足了承租人对特定标的物进行使用、收益的需要,同时也有利于物尽其用原则的实现,因此各国民法对其均进行了规定。
  实践中,应当注意把握租赁合同的下列法律特性:(1)租赁合同是转移标的物占有、使用、收益权利的合同。根据租赁合同,出租人首先应当将标的物交付给承租人,承租人因此占有租赁标的物,并根据合同的约定在此占有的基础上对标的物进行使用、收益。由于基于租赁,标的物所有权并不转移,因此承租人对标的物不享有处分权。(2)租赁合同为诺成性双务有偿合同。租赁合同自当事人意思表示达成一致时起成立,其成立无需标的物的交付,为诺成性合同。租赁合同双方当事人互享权利、互负义务,出租人有义务向承租人交付租赁物,有权利收取租金;承租人有权获得租赁物的占有、使用、收益权利,同时有义务交付租金,因此,租赁合同为双务有偿合同。(3)租赁合同的标的物只能是非消耗物。消耗物一经利用,即消灭原来属性,不具有可租赁性。(4)租赁合同具有临时性。租赁合同是出租人临时将租赁物交付承租人使用的合同,不适用于财产的永久使用。我国法律规定租赁期最长为20年。

  【相关依据】
  中华人民共和国合同法[19990315]
  第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
  第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
  租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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